近年来，为保障住宅小区设施设备正常使用，西夏区物业管理服务中心紧盯居住需求，通过精准谋划、严格把控、开源节流三板斧，加快使用住宅专项维修资金，打好房屋养老保障仗，让房屋“老有所养”，让群众居有所安。2024年以来，先后实施维修项目14个、使用资金200余万元，住宅专项维修资金逐步规范化，群众居住诉求得到进一步解决。

抡好精准谋划“靶向斧”，瞄准群众“难与盼”。聚焦民之所需，从设施使用、安全保障等方面，以屋面防水维修、排水管道改造、监控设施更新为重点，通过集中培训、宣传动员、专家论证等方式，有序组织摸排申报并分批实施，用准、用实住宅专项维修资金，切实保障群众居住需求，如宁水园小区下水井塌陷堵塞、燕宝花园屋面大面积渗水，严重影响群众正常生活，经前期筹划实施，使用住宅专项维修资金近60万元，切实解决了百姓“糟心事”和“烦心事”，实实在在改善群众居住环境。

抡好严格把控“实干斧”，守护群众“钱袋子”。严把使用程序关口，做细专项资金申报流程，推行“线上＋线下”双平台表决，全面公示资金使用建议、维修方案、表决结果等内容，在物业管理服务中心、街道50％以上回访双重保障下，确保民意征求结果真实有效。为保障维修项目质量，积极引入第三方专业审计机构，邀请居民代表共同参与，充分尊重群众表决权、知情权，保质保量推进维修项目实施，守护群众“钱袋子”。截至目前，西夏区住宅专项维修资金项目申报使用程序规范，先后淘汰程序不规范、民意表决不明确项目近10个，居民合法权益得到保障。

抡好开源节流“开山斧”，确保房屋“长效管”。为解决住宅专项维修资金使用过度、续交难问题，西夏区物业服务中心开源节流，在资金使用和续缴方面双管齐下，持续优化专项维修资金管理。在资金使用方面，规范西夏区物业行业物业费、公共收益使用及建立公示制度，督促企业主动让利，设立账户存储公共收益，用作小区日常设施改造更新，如常春藤小区使用公共收益进行防水维修节省住宅专项维修资金近5万元、景翠花园小区使用公共收益进行单元门更换节省近2万元等，通过统筹各类资金，防止房屋“养老金”滥用。在续交方面，通过宣传引导，指导社区、业委会与企业协商，探索将部分收益逐年统计续缴方式，进一步充实资金储备，确保小区设施设备维修应急维修有保障。截至目前，西夏区30余家企业已建立公共收益基本账户，每年存储公共收益近2万元，西夏区华盛鑫物业与业主委员会积极合作，主动向银川市住宅专项维修资金专户缴纳资金11万元，为下一步推进资金续缴工作起到良好表率。