一  房地产运行特点

　　1.本年实际到位资金较去年有所增加。1-5月份,西夏区房地产实际到位资金7.73亿元,较去年同比增长2.7倍,其中自筹资金0.28亿元,同比下降35.6%,定金及预付款4.89亿元,同比增长9.05倍。

　　2.按工程用途来分,商业营业用房、住宅投资下滑最为明显。从用途来看,住宅完成投资1.96亿元,同比下降67.9%;办公楼完成投资0.03亿元,同比增长69%;商业营业用房完成投资0.19亿元,同比下降90.7%;其他完成投资0.36亿元,同比下降64.1%。

　　3.商品房销售面积销售额逐月增长。今年以来,西夏区加大房地产政策调控力度,采取一系列去库存政策,取得了良好的销售成绩。截止6月底,西夏区商品房销售面积完成22.62万平方米,同比增长9.4%;其中住宅销售面积完成19.64万平方米,同比下降2.5%,商业营业用房完成销售面积2.7万平方米,同比增长4.1倍。截止6月底,商品房销售额完成9.38亿元,同比增长1.3%;其中住宅销售额完成7.71亿元;同比下降8.1%;商业营业用房1.62亿元,同比增长88.5%,商品房销售出现回暖态势。

　　二  存在的问题

　　从房地产市场各类指标看,我区房地产市场开发投资出现下行态势,商品房销售面积销售额出现逐月小幅增长,市场开发处于徘徊观望状态,房地产投资更趋谨慎理性。

　　1.房地产市场投资增速放缓,市场开发趋于理性。自2014年6月起,西夏区房地产开发完成投资增速逐步放缓,开发企业对于购地和开发项目投资更为谨慎。

　　2.商品房待售面积较大,去库存有一定压力。房地产销售面积虽然出现逐年增长,但我区商品房待售面积54.58万平米,去除库存压力依然较大。

　　三  促进房地产市场健康发展的建议

　　1.加强市场监测工作。加强对房地产市场的监测、分析,准确把握房地产市场走势,提高政策措施的预见性、针对性和有效性,继续加强对房地产市场的监管,进一步规范市场行为、净化市场环境、稳定市场预期,为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

　　2.加快房地产市场转型升级,激活房地产开发市场。应对市场需求,加大商品房结构调整力度。一是调整商品房供应结构,应根据市场需求和城镇化进程的需求,保障不同阶层消费者住房需求;二是要向商业、旅游、养老等更多领域发展;三是加快推进产业集聚区城中村改造和新型农村社区建设。

　　3.继续整合土地,吸引大型房地产企业开发品牌项目。尽快整合更多、更大块的土地资源,吸引大型房地产企业开发品牌项目。

　　4.力促房地产项目开工建设并尽快新增入库。促使近期拍卖出的土地抓紧启动开发建设,各单位通力合作,扶持企业尽快取得施工许可证,并及时新增入库,确保有新项目能拉动投资总量、销售等数据快速增长。