2025年8月20日，银川市西夏区人民政府发布《西夏区农垦干校家属楼城市更新改造项目国有土地上房屋及地上附着物征收补偿方案（征求意见稿）》。同时，线下发放调查问卷，下发48份问卷，收回48份问卷，其中有效问卷48份，无效问卷0份，实际调查范围达到100％。共征集到意见建议10条。具体反馈如下：

一、为什么要征收我们小区？

答：本次征收旨在通过对西夏区农垦干校家属楼实施城市更新改造，消除区域安全隐患、完善基础设施配套、提升人居环境质量，推动城市功能优化和可持续发展。

二、本次征收依据的文件有哪些？

答：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《宁夏回族自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（宁夏回族自治区人民政府令第62号）《银川市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（银政发〔2013〕55号）《银川市人民政府办公厅关于印发银川市旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿办法的通知》（银政办发〔2013〕42号）

三、此次征收有哪些补偿方式？

答：征收住宅用房实行货币补偿或产权调换两种方式，产权调换实行现房安置，由被征收人自愿选择其中一种。

四、现房安置还有租房费吗？按照什么标准给？给多长时间？

答：因现房需要进行装修，不能直接入住，按被征收房屋产权证证载的建筑面积，以每月每平方米15元的标准发放给予被征收人3个月的过渡期租房费。

五、搬家费的补偿标准是什么？

答：征收住宅用房，搬迁费按被征收房屋产权证证载建筑面积每平方米15元的标准一次性发放给被征收人。按上述标准计算一次性搬迁费低于750元的，按750元计发。被征收人选择货币补偿或产权调换的，均发给一次搬迁费。

六、我们的房屋存在产权争议怎么办？

答：可以通过协商后达成一致并进行公证，我们依据公证书与实际权利人签订征收补偿协议，也可以通过法院诉讼方式，由法院裁判文书确定实际权利人，我们依据法院生效裁判文书签订征收补偿协议。

七、产权调换是按照什么比例进行调换？

答：选择在征收部门规定的新建小区安置的，按被征收房屋证载建筑面积1：1.1返还，返还后仍不足50平方米的，无偿补至50平方米。

八、超出安置面积按照什么价格购买？

答：在签约优惠期限内签订协议并在征收部门规定时间内（另行通知）搬迁交房的（以交钥匙为准），超出应当安置面积的按照银川市人民政府核定的安置房价格购买（平均价格4880元／㎡，按照一房一价原则，具体价格略有浮动）。

九、给我们安置的房子需要缴纳土地出让金吗？

答：被征收人房屋已缴纳土地出让金的，由银川润夏投资发展有限公司负责补缴被征收人应安置面积的土地出让金，超出应安置面积的由被征收人自行缴纳，并依法为被征收人办理商品房不动产权证；被征收人未缴纳土地出让金的，征收部门按补偿标准正常安置，并依法为被征收人办理安置房不动产权证。

十、我们的安置地点确定了吗？具体在哪里？

答：产权调换房屋安置位置位于西夏区包兰铁路以西、规划西夏九路以东、四清沟以南、培华路以北的兴华家园安置区。

                                                银川市西夏区自然资源局

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