4月14日，记者从银川市住房和城乡建设局获悉，近期该局公布《关于规划建设配售型保障性住房的实施方案（征求意见稿）》（以下简称《实施方案》），向社会公开征求意见。该方案的实施将提出，建设配售型保障性住房的发展思路。银川市现有的以公共租赁住房保障性租赁住房为主的保障性住房结构将发生改变，《实施方案》提出，银川市每年计划新增配售型保障房数量为500套－2000套。2024至2028年全市拟通过新建、改建和政府回购等筹集方式，新增供应配售型保障性住房5000套。

根据银川市每年新增就业人口5万人计算，按照总体住房保障率15％计算，租赁类型占比11％、配售类型占比4％，综合考虑实际人群购房需求，每年计划新增配售型保障房数量为500套－2000套。

2024至2028年，全市拟新增供应配售型保障性住房5000套，满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体等住房需求，后期根据供需缺口与未来工薪收入群体增长趋势，将范围逐步扩大到整个工薪收入群体。

2024年全市保障性住房以规划新建项目为主，后续可探索存量房转换、政府回购、新建项目并重的方式。配售型保障性住房将充分利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设配售型保障性住房，变更土地用途的，不补缴土地价款。记者了解到，配售型保障房开发经营利润控制在建设成本的5％以内。

据了解，配售型保障性住房实行精装交付，配售型保障性住房建设面积控制在130平方米以内，装修标准原则控制在500－600元／平方米，装修价格应在配售型保障性住房买卖合同中予以明确。配售型保障性住房采取预售的销售模式。配售型保障性住房面向本市住房困难收入家庭、机关事业单位人员、国有企业职工以及因城市发展需要引进的高精尖缺各类人才。

项目配售前，项目建设运营管理单位制定配售方案，配售方案应包含项目基本情况、配售程序、配售价格等内容，配售方案报住建部门同意后实施。并采取摇号等方式组织公开配售选房，签订《配售型保障性住房买卖合同》。申请人参与摇号后直接放弃的，五年内不得重新提出申请。配售型保障性住房按项目接受申请。取得申购资格的家庭可直接向项目建设运营管理单位提出购房申请。

配售型保障性住房实行封闭管理，已购配售型保障性住房不得上市交易、闲置或出租、出借、转让受利等。配售型保障性住房建成交付后，由建设运营管理单位办理不动产首次登记，房屋产权性质注明为“配售型保障性住房”，并在不动产权证书内页注明：“实行封闭管理，不得自行上市交易”。配售型保障性住房的回购或封闭流转价格按照购房款＋利息－房屋折旧的原则核算。房屋折旧按照主体结构50年、装修10年平均进行计算。购房人自行装修部分，不予补偿。

实施方案（征求意见稿）已在银川市住房和城乡建设局官方网站发布，现面向社会公开征集意见。欢迎有关单位和社会各界人士在2024年4月26日前，就《关于规划建设配售型保障性住房的实施方案（征求意见搞）》提出宝贵意见和建议。

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